Каква е цената за груб строеж на къща

Понеже има не един или два сайта на строителни фирми, в които цените на строителните услуги не са изложени в ценоразпис, трябва да кажем, че си има причина за това.

 Цената на строителството и ремонтите се определя от множество фактори, които зависят от една къща до друга, от една сграда до друга, от един град до друг. В този смисъл когато търсите данни за груб строеж на къща и цена за изпълнение, можем да отговорим на въпроса, защо някои фирми дават цена на изпълнение на квадратен метър, а други оставят цена по договаряне.

Много по-вероятно е да видите цени за груб строеж, които са просто ориентировъчни. 

Това е така, защото различните строителни обекти имат специфики, които влияят на крайната цена. Обикновено цената за грубия строеж за жилищна сграда - предимно еднофамилна къща, двуфамилна къща, кооперация, вила - се определя по-лесно когато от строителната фирма направят оглед на място.
Освен това, те ще трябва да видят и скиците засягащи конструкцията, архитектурните планове и проекта. Фирмата ще пресметне материалите и труда, които ще вложи за строителство груб строеж и ще предложи цена за конкретния обект. Тя може да се различава от ориентировъчната цена, която ще сте видели вече на сайта на строителната компания.

 
Ако имате възможност да направите интервю с хора, които са решили да строят къща, и ги попитате каква цена очакват да получат за груб строеж, то отговорите ще са прекалено разнообразни. Някои ще очакват цена от 150 лв. на квадрат, което е направо подценяване на пазарните цени. Никога не трябва да се доверявате на фирма, която ще ви предложи такава цена за изпълнение. Още повече, не се доверявайте на фирма, която ще ви даде цена без да се интересува от конструктивните планове, архитектурния проект, местоположението.

Една обикновена еднофамилна къща, дори само на един етаж, е толкова чувствителна към ценообразуването, че няма как да се стандартизира цена. 

Ако един изпълнител се осмели да ви каже такава предварително или работи на такава цена за всички къщи, значи той е готов или да плаща загубите, или да пести от материали, което за груб строеж си е направо престъпление.  
За да не сме голословни и насочени само към нелоялните строители, нека да видим какво ще трябва да платите. Парцелът трябва да се огради и да се направят подходи към него, така че строителната техника да се движи безпроблемно и да не пречи на минувачи и работещи на обекта. Ще трябва да се осигури изкопна техника, а след това земята да се извози до уреченото депо.

   
Продължаваме да се придържаме към простия пример с едноетажна еднофамилна къща. 

Изкопава се дупката където ще се положат основите до кота нула. После се изгражда тази конструкция. Основите се хидроизолират и топлоизолират. След изграждането на ВиК инсталация на дълбочина. Когато всичко това е готово, се започва изграждането на първи етаж. В цената са включени амрировката, кофражът, бетонът, оборудването. Когато и първи етаж бъде завършен, то следва изграждането на покривната конструкция. Там също са включени обшивки, тенекеджийски услуги, покритие с керемиди, комин и други. Поставя се гръмоотводната инсталация. Накрая се изгражда тухлената зидария. Всичко това влиза в цената на грубия строеж.

 
Това че прочетохте редовото изпълнение и видяхте цялата сложност на процеса, не значи, че трябва да се доверявате на астрономически суми. Както не трябва да се хващате на ниски цени за изпълнение, така не трябва да позволявате да ви извиват ръцете за нереално високи суми. Така или иначе къща не се строи от днес за утре, по време на подготовката ви за строеж просто направете проучване на пазарните цени и се подгответе да разговаряте с фирми изпълнители и във вашия регион, които ще ви кажат какво предлагат. Вие сами можете да си направите сметката след такива преговори дали предложената оферта ще е изгодна за вас, или ще идете на нови преговори.